〜「農地」から「未来」へ。土地の可能性を開放する手続き〜

【1】農地転用ってなに？

農地転用とは、農地を住宅や駐車場、店舗などに使えるようにする手続きのことです。
土地の使い方を変えることで、新たな価値を生み出す“第一歩”になる重要な制度です。

農地は、「農地法」という法律で厳しく用途が制限されています。
つまり、勝手に建物を建てたり、舗装したりはできないんです。
そこで必要なのが「農地転用の許可」や「届出」なんですね。

【2】転用の種類 〜許可がいる？いらない？〜

農地転用は、大きく分けてこの2つ。

種類内容誰が申請？
第4条転用所有者が自分で農地を転用所有者本人など
第5条転用売却・賃貸して他人が転用売主・買主どちらも関係

🔸 市街化区域なら届出でOK！
🔹 市街化調整区域などは基本「許可」が必要！

【3】どんなときに必要？【よくある例】

  • 空き農地に駐車場を作りたい
  • 親の農地に自宅を建てたい
  • 農地を買って資材置き場に使いたい
  • 借りた土地で福祉施設を建てたい

そんな時、「農地転用許可を取らずに始めたら違法」です。
工事が止まったり、罰則を受けるリスクも。

【4】手続きの流れ 〜実際どう進めるの？〜

  1. 📄 農業委員会へ相談
  2. 📝 書類の準備（転用理由・図面・誓約書など）
  3. 🗓 毎月の締切日に合わせて提出（市町村による）
  4. 🔍 審査・現地確認
  5. ✅ 許可 or 受理（届出）

⏳ 審査には約1〜2ヶ月かかる場合も。余裕をもって計画を。

【5】気になる費用は？

項目相場の目安
行政書士報酬8〜15万円前後（規模や市町村による）
添付書類の取得数千円程度
登記（必要な場合）別途司法書士費用がかかることも

※条件や地域によって異なるため、事前見積が◎

【6】注意すべきポイント

  • ✅ 農地かどうかの確認は登記だけでは不十分（地目が“田”や“畑”でも除外される例あり）
  • ✅ 都市計画区域の区分で手続きが大きく異なる
  • ✅ 申請者や利用者が違うと、許可が下りないことも
  • ✅ 無許可転用は罰則あり（3年以下の懲役または300万円以下の罰金）

【7】農地転用は、戦略だ。

農地を未来につなげるには、法律を味方にすることが欠かせません。
そのカギを握るのが「農地転用」。
無理やりではなく、計画的に、合法的に、そしてスマートに土地の可能性を引き出す。

行政書士として、あなたの「転用プラン」を安全に、そして最短ルートで叶えるお手伝いをします。

💡まとめ

ポイント内容
農地転用とは？農地を住宅や施設などに変える手続き
必要なときは？自宅建築、駐車場、売買など用途変更時
手続きの流れ相談 → 書類提出 → 許可 or 届出
費用感約10万円前後〜（地域・条件による）
注意点許可がないと罰則も。事前確認が命！